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降价大潮中总价150万你能买到什么样的房子?

上传时间:2019-09-10

  马年开春以来,杭州楼市中降价之声就不曾断过,但除了大胆举起首降大旗的北海公园、天鸿香榭里等少数楼盘外,大部分楼盘的降价多以打折、促销方式进行。有些楼盘“官方”的报价看似“坚挺”,但实际成交价格却已经比去年便宜了不少。 织梦好,好织梦

  从去年起就考虑买房子的新杭州人小张,就发现,最近自己的预算“升值了”。由于资金有限,小张买房的预算只有150万左右。如果是去年,这个总价在主城区内只能买到下沙、丁桥等主城区边缘区域,选择范围并不广。但是今年,一样的总价,小张的选择范围更大了,范围内的楼盘离市中区的距离也更近了。 内容来自dedecms

  那么究竟像小张这样预算总价150万左右的刚需购房者,如今能考虑的区域有哪些?可以选择下单的楼盘又是哪些?住在杭州网在此为购房者大致梳理一番。 dedecms.com

  祥符板块应该是近几年杭州楼市中,市场嗅觉较为灵敏的板块之一。“龙年第一降”方正荷塘月色就出自该板块。荷塘月色领衔降价后,同板块的华盛达阅城迅速跟进,两盘同一天开盘,上演龙年第一场贴身肉搏战,拉开了龙年大范围降价的序幕,也正式开启了开发商破冰自救之路。 dedecms.com

  历史竟然如此相似。一年以后的春季,同样位于祥符板块的德信北海公寓突然宣布清盘,将均价下探至15800元/平米,相比此前在售的18000元/平米均价,直降2200元/平米;一天之后,同板块的天鸿香榭里率先接战,以13800元/平米入市,这场“贴身肉搏”打响了马年价格战第一枪。虽然这次降价并没有在整个市场中引起大范围的波动,但此后,杭州楼市中也开始陆续出现不少以特价房等为形式的降价行为。 织梦好,好织梦

  在这一波降价之前,祥符板块的普遍售价在17500-20000元/平米左右,虽然各个楼盘、各批次房源之间略有价差,但整体来看,总价150万以内的房源几乎很难见到。但在经过了一轮价格战的博弈后,如今的祥符板块内150万总价的小户型房源却比比皆是。 本文来自织梦

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  与卖鱼桥小学、万达广场一路之隔的德信晓宸,目前在售2号楼、4号楼房源,其中90方三房中间套均价为16000元/平米左右,总价约140多万;如若预算略高一些,就可以考虑单价在17000-18000元/平米左右的边套户型。

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  同地段的方正御星,主打的是90-105方的三房小户型,去年年底以14800元/平米起价低开入市,首批房源成交均价在17500元/平米左右。但是近两个月项目的成交均价已调低至16900元/平米左右,总价150万左右的房源,可选择余地应该会比较大。

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  宝嘉誉峰是在马年第一降以后才入市的新盘,户型为75-128方,近两个月的成交均价在16500元/平米左右。算下来一套75方两房,总价远低于150万,即便是90方三房,总价也还是在150万左右。

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  在售1号楼房源,折后总价132万/套起;另售3号东边套、6号、7号、8号楼89方全明三房两厅两卫房源,总价135万/套起,均价18000元/㎡左右。 copyright dedecms

  万科紫台已于6月20日加推5号楼、6号楼,均价18000元/平米,另在售11、12号楼房源,主力户型面积为89,均价20000元/平米左右,一次性付款总价减4万。 copyright dedecms

  中大普升已经于6月份加推了12号楼75方房源,总价120万左右,目前认购仍有存2万抵5万的优惠。另外在售11号楼1、2单元,户型面积为75方、89方,89方均价16000多元/平方米。 本文来自织梦

  在售9号楼,均价16000元/平米,户型面积为89、127方,其中89方最高赠送面积20方,127方最高赠送23方;另在售8、12、14号楼,户型面积为87、88、126方,均价基本在17000-19000元/平米。 本文来自织梦

  在售2号楼、4号楼,中间套起价142万元/套,目前存1万抵3万优惠中。

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  在售1号楼、3号楼和4号楼房源,户型面积为88-126方,预计后期加推2号楼部分房源,现可享优惠:90方以下“存2万抵4万”,90方以上“存2万抵5万” dedecms.com

  在售1号楼部分房源,89方三房跃层,可使用面积达128方;7号楼部分房源,132方户型,优惠为89方存2万抵6万,132方存3万抵8万。 copyright dedecms

  三期6号楼在售,户型为89方,122方和133方,认筹优惠享受存2千抵2万。另在售4、5、7号楼房源,户型面积为65-110方。 内容来自dedecms

  德信中外公寓在售房源9、10号楼,一梯一户,户型为126139方,另有大户型200方,总价200万-270多万。其他楼栋还有少量房源在售。

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  在售10号楼,户型为135方三房和172方四房,总价151万起,优惠为存3万抵20万。另在售1号楼和3号楼,三居135方,折后总价151万起;四居138-186方,折后总价165万起。 本文来自织梦

  在售7栋一线方的五房二厅三卫四阳台户型,176 方四房产品,均价11000~12000元/平米。 copyright dedecms

  在售5、6、7号楼,均价12500元/平方米。另保利玫瑰湾在售1号楼,2号楼,3号楼,8号楼。

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  预计本周末加推景观楼王7号楼,户型69方两房和89方三房。其中69方为特价房,8500元/平米起,总价59万/套起,70万封顶。另在售三期4、10号楼房源,69方小户型65万-78万/套。 dedecms.com

  在售11号楼为79方两居中间套,89方三居中间套以及87方三居边套,最高赠送28平方米,均价11000-12000元/平方米。在售9号楼房源,户型以90方三居为主,均价1000011000元/平米。首付10万起(剩余首付款3个月内付清),特惠房源折后89万起。

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  主推8号楼3单元82、89方三居,82方均价1万元左右,89方均价1.1万左右。7号楼87、110、125、170方,均价10500元/㎡。4、5、6号楼有少量房源在售,户型面积82、89方,9099元/㎡起,均价10500元/㎡。

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  在售5栋、6栋、7栋、8栋,88138方三房、四方户型,均价11000元/平米左右。 dedecms.com

  在售89-139方,主力户型127-135方大三房,139方四房,均价12000元/平米。目前1-5号楼1楼和顶楼有特价房在售,面积127、135方,一口价11500元/平米,项目为现房。 织梦好,好织梦

  在售高层均价为13000元/平米。排屋组团悦堂目前在售400方500万起,项目预计2014年下半年交付。 织梦好,好织梦

  中豪四季公馆现房在售,项目目前推出88-130方特价房,所剩房源不多。另外在售房源,均价13000元/㎡,具体一房一价。

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  在售2、19号楼,户型90、120、128平米,128平米三室两厅两卫,120平米三室两厅卫,折后均价1600元/平米,两梯三户,两梯四户均有,现购房享受存2万抵5万的优惠,项目一期预计于2014年10月交付。

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  主推8、9号楼,主力户型为87方中间套和边套,存2万减4万。7号楼有116方东边套、114方西边套,86方户型已售罄,剩余房源较多。另外4、5号楼在售,户型面积为70方、87方、114方,所剩房源不多。

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  预计本周末推出6号楼,目前有89方户型的“0首付”优惠购房活动,还有额外优惠存2万减6万。另在售4号楼特价房,总价86万起,在售2#和25#,约100套房源,主力户型为90方三房,起价8999元/平,均价11000/平。 copyright dedecms

  在售88、89、120、130、150方左右户型,其中88、彩霸王集团,89方为2室2厅1卫户型,目前主推5号楼2单元10楼以下房源,均价11500元/平米,目前购房享按揭98折,全款97折,项目预计2015年9月交付。

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  德信东望已于7月19日加推3、9号楼89方房源,9号楼89方总价129万起,大多数房源总价为155-170万/套。另在售中央楼王14号楼,共60套房源,户型面积122和130平米,具体一房一价。

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  富越香郡已于6月28日加推4号楼王88方,起价15000元/平米,加推房源120多套,售罄,之后又加推边套160套房源,销售150套,去化超9成。 织梦内容管理系统

  普福板块是近两年新崛起的板块,区域内大鳄云集、新盘扎堆、产品同质化严重,各楼盘之间的竞争自然也愈演愈烈。如果购房者前往普福板块看房,从沿路热情的中介、小蜜蜂手上的广告单中,就可以嗅到区域内浓郁的竞争氛围。 dedecms.com

  进入马年后,普福板块普遍被认为是接棒祥符板块降价的区域。不过由于大部分楼盘楼面价较高,板块内至今没有爆出震撼市场型的低价。但是没有震撼并不意味着价格坚挺,不少楼盘“暗度陈仓”,以特价房形式降价。

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  经过大半年的暗降后,普福板块价格体系得到了重塑。如今板块内,总价150万左右的小户型可以让购房者挑花眼,若是预算在160-165万,不少房源还能打包下一个车位,或是带上精装修。

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  中国铁建国际花园,近几个月的成交均价在16000元/平米左右,如果购买90方的特价房源,普遍总价在150万以内,而且中间套、边套都可选择,加上一个10来万的车位,打包总价也仅160多万;而普福板块唯一的精装修楼盘万科紫台,去年7月份的成交均价在21800元/平米左右,今年5月份,成交均价已降至20400元/平米,而最近一个月的成交均价更是跌至18400元/平米。如此算来,一套精装修的90方户型,总价也仅165万左右,对于预算掐得不是那么紧、且更中意精装修的购房者而言,可能是个机会。

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  视线转至普福东面的九堡。区域内的新房供应量目前主要集中在沿江一带的宋都阳光国际、康恒悦麒美寓,以及德胜路以南的德信泊林印象、大家多立方等楼盘。除宋都阳光国际外,其余三盘的小户型都是预算在150万以内的刚需可考虑的楼盘。 dedecms.com

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  其中,悦麒美寓预计8、9月份推出三期房源,预计均价16000-17000元/平米,按此预计价格算来,89方户型总价150万左右都可拿下;德信泊林印象去年年底已经交付,目前在售3、6、16号楼,主力户型82-137平米,清盘促销售价14500元/平米起;而即将于8月份开盘的大家多立方,90方可变三房的起价也仅12600元/平米,大部分房源总价在120多万。 本文来自织梦

  开发较早的下沙是杭州楼市中连续多年的供应量大区。不过2005年至2011年入市的大部分楼盘如今已经交付,区域供应已不如当年巨量,供应量集中区域也从金沙湖、沿江转移至大学城北板块。 copyright dedecms

  金沙湖板块在售的普通住宅项目已不多,主要有和达御观邸和东海柠檬郡。其中东海柠檬郡三期,今年在价格上进行了大幅调整,目前成交均价在12600元/平米,150多万的预算不仅能包揽90方三房,更能轻松拿下项目中的110方户型;和达御观邸目前成交均价则在17200多元/平米,按此均价,在售的89方跃层户型,总价也仅150多万,可使用面积却高达128方。

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  对于下沙沿江和大学城北板块而言,150多万的预算,改善型购房者可以选择130方以上的大户型一步到位。目前沿江区域的宋都晨光国际成交均价仅11500元/平米左右,总价150多万就可购置一套138方的宽敞四房。而在大学城北板块的宋都东郡国际、保利城市果岭和碧桂园,目前成交均价都在10000-11000元/平米之间,仅100万就能购置到户型不错的90方小三房,150万则可在购置下东郡国际130多方的四房产品外,还有节余买个车位。 dedecms.com

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  与下沙沿江相似,丁桥板块普遍在售均价在10000-12000元/平米左右,150多万也能买到130多方的大户型房源。而与丁桥相邻的同协路板块,天阳晴朗以12000元/平米低价入市,主打的82-90方户型,总价都在120万以内。 本文来自织梦

  以上一些符合小张预算的楼盘,基本是集中在某一个区域,售价跟随着板块价格起伏。但是也有一些特立独行的楼盘,因价格低于周边而成为区域中的价值洼地。

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  在经过了2011年的大量低价出货后,如今的桥西板块已然患上了富贵病,不在很多刚需购房者的考虑范围之列。但是马年以来,板块内的富越香郡适度调价,大部分90方户型均价在16000元/平米左右,跟原先在售18000-19000元的价位相比,便宜了两三千,甚至不及申花板块某些楼盘的楼面价。相比之下,150万即可同样入住到城西银泰城附近,香郡自然成为不少刚需的首选。香港挂牌

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  城东新城附近,近期也有不少楼盘价格有所下调,声势最大的莫过于德信东望,项目近期推出年中庆特惠活动,3号楼、9号楼的191套90方房源,总价都在150-170万,比周边在售楼盘具有一定的价格优势,开盘当晚就预定了107套;另外,天阳尚城国际、金色黎明等项目,近一个月的成交均价也在17600-18000元/平米,小户型总价在150-160万左右。

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