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品读德信·泊林印象:十重精工定做 专属大宅风范

上传时间:2019-08-20

  从2010年首开热销售罄,到2012年登顶九堡销冠,再到2013年底的即将交付,一路走来的德信),已成为区域标杆品质大盘,获得了市场的认可。2013年,随着交付日期的临近,泊林印象的品质亮点逐渐落实,展现于人。近日,住在杭州网走进泊林印象,专访项目营销部经理叶玲,揭开楼盘实景的神秘面纱。 本文来自织梦

  主持人:从2010年的首开,到2012年的销冠,再到2013年底的交付,泊林印象已经成为了九堡的品质标杆大盘,首先请叶经理回顾一下泊林印象这几年的开发、销售历程。

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  叶玲:泊林印象拿地时间是2009年7月23日,当时泊林公寓还在销售;而楼盘首次开盘时间则是2010年12月18号,我印象特别深刻,当时首开245套房子,有800多客户到现场来选房,当天人气非常火爆,当天售謦,成为九堡又一个日光盘。从2010年12月份到现在,也有两年半的时间了,这两年半的时间当中,泊林印象经历了很多,六开彩开奖结果!但总的来看楼盘的销售位居九堡前列。 内容来自dedecms

  2011年3月,杭州限购、限贷实施了政策,当时泊林印象的销售受到了一定影响。所以项目在2011年12月份推出一次让利销售活动,均价14800元/平米,取得了良好的销售成绩,当日去化85%。2012年2月份,楼盘龙年首开又加推了3栋房子,去化也非常好,打开了泊林印象在2011年最困难时的销路,也通过2011年的销售保证了整个项目的现金流,2012年泊林印象整个项目的销售量是九堡的冠军,整个销售额达到13亿。 dedecms.com

  有了2011年和2012年整个两年的业绩,使得我们在去年9月份时有多余的资金来拿东望的地块,2011年和2012年整个销售不仅为项目做出了贡献,还为整个集团再拿地,再开发做了非常大的贡献。到现在为止,泊林印象在整个九堡也是一个明星楼盘,说起泊林印象,大家都知道。 织梦好,好织梦

  叶玲:我们合同约定的交付时间是2014年5月31日之前,但是我们现在项目内部对整个项目的交付时间计划考虑提前,这里考虑整个项目工程进度以及验收的进度,根据情况再定。现在计划初步考虑在2013年底2014年初,春节前左右,这个是我们内部一个初步的计划,但最终的交付日期还要看验收的时间,这个是我们目前不能确定的,也不能确保的时间。 copyright dedecms

  泊林印象一共包含1581套住宅和80多间商铺,整个小区是1660多户的体量,整个交付量还是非常大的。

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  主持人:我们从外立面,包括实景可以感受得到,虽然现在还未完工,但德信对这个楼盘也是倾注了很多心血,从它的一些特点就可以看得出来,请叶经理介绍一下泊林印象究竟有哪些特点?

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  叶玲:泊林印象整个小区占地125亩,总建筑26万方,总共有22幢小高层和高层组成,整个项目在定位之初定位为一个九堡首改标杆楼盘,所以在产品以及配套方面,都是按照首次改善的客户需求标准打造的。尤其是在园区景观营造上。总的来说,第一,泊林印象是一个首改标杆楼盘的特性;第二,它是一个地铁大盘,离地铁客运中心站700米的直线站到火车东站,非常方便,这两个是它最主要的特点。 织梦好,好织梦

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  主持人:从实景的呈现上来看,你们有8棵非常名贵的树,你们做这件事情,引进这些树种当时的考量是怎样的?

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  叶玲:泊林印象的景观设计由香港贝尔高林景观公司担纲,小区的风格是法式园林的风格,整个园区呈现出一种精致、浪漫、优雅的感觉。“80万8棵树”,仅仅只是小区景观当中的一个点,整个园区的景观打造是花了3千多万元的费用,还不包括刚才讲的贝尔高林景观设计费。 copyright dedecms

  事实上,如果从单价来看,有一些珍贵树种的单价甚至超过10万块一棵,比如园区内的雄性银杏树,还有树冠特别大的桂花树,还有一些多头香樟树,每一棵的价格都在10万元以上。 dedecms.com

  泊林印象在2011年年底时和2012年年初时,在价格上有过让利促销,而我们想要告诉我们的业主,泊林印象降价不降质,整个园区的建材、景观,确确实实如当时规划一样在实施打造。

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  叶玲:整个泊林印象有三个大水法,两个在西门,一个在南门,最大的一个是目前位于西入口广场的大水法,它的价值在20多万,小的西入口门廊里的是十多万。因为大水法是法式景观当中的一个标志性设计,所以我们在整个法式景观当中是必不可少的,所以我们要花这么大的代价去打造大水法。

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  这个法式大水法一方面和我们的景观风格有关系,刚才我讲到大水法是法式风格当中最典型的元素,另外我们在南入口和西入口都设置了两个广场,两个广场都是有这么几个元素,一个是大水法,第二是大的树阵,第三是硬质铺砖,第四是修剪整齐的灌木,由这四个元素组成的广场,这个广场本身作为小区的入口;第二,它的仪式感特别强;第三,这个广场还兼具了小区业主交流的空间,互动的空间,多种功能结合在一起的,也是一个小区的门面。

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  主持人:所以说一走进这个门面,这个尊贵感,礼仪感扑面而来。你们做的架空5秒空间,这个是怎么考量的? 内容来自dedecms

  叶玲:因为泊林印象是一个改善型楼盘的定位,它在这些公共空间上面也花了很多心思,我们总结了他停留5秒钟的地方我们都做了精装修,具体表现在架空层,单元门厅,还有地下车库的单元门厅这三个地方。 内容来自dedecms

  架空层这里,除了沿街商铺,这些楼栋下面有沿街商铺的房子没有做架空层之外,其它只要有架空层的地方我们都做了精装修,比如说架空层的外面和里面全部是石材干挂,架空层的地上全部铺了砖,顶上全部做了吊顶,另外还在架空层里做一些休闲配套设施,单元门厅这个也不用多说了。 dedecms.com

  还要提一下的是地下车库的单元门厅,因为一般的普通小区地下室单元门厅不会做精装修,就是毛坯的,或者水泥地,白墙。但是在泊林印象的地下单元门厅都做了精装修,非常考究,所以只要在停留5秒的空间,我们都做了精装修,这个也是匹配于德信泊林印象改善型楼盘的定位。 本文来自织梦

  叶玲:泊林印象一共是22幢房子,到现在为止已经推出了21幢,还有一幢“楼王”16号楼没有开盘,16号楼主要包含160、180方的大户型,预计在9、10月份推出这幢大户型的楼王,目前整个小区还有约200套左右的房源,这其中包括没有开盘的16号楼王的房源。 织梦内容管理系统

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  16号具有泊林印象最高端的一批房源,像160、180方的大户型,在小区里一共有两幢,房源总共128套,可谓稀缺。其中17号楼64套已经推出,16号楼可以说是真正的压轴“楼王”。香港自由行

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  叶玲:16号楼位于小区正中央的位置,环境幽静,它的前面是一个1万方的中央水景公园,它的北面也是一个1万方的大公园,它处于2万方公园中央的位置,我们叫它花园大宅。

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  除了前后双园的景观资源之外,16号楼的产品本身也有很多优势,它的层高是3.1米,为了能够达到这个高度,我们把两幢“楼王”本来规划设计的18层改为了17层,使得这128套房子每一户的层高能够高20厘米,砍掉一层相当于砍掉8套房子,这8套房子的总价预估在2600-2700万元左右;楼王之间的楼间距达到76米,尺度开阔舒适。另外,“楼王”是一梯一户设计,楼下就是中央精装生活馆,前面是800方的游泳池,每天坐在客厅里就可以看到外面1万方的水景公园和800方的游泳池。

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  叶玲:生活馆面积将近700方,这个月精装修已经完成了,下个月要把经营公司确定下来,让经营公司把软装布置起来,我们对生活馆基本的定位是这么几项,第一,我们有8间棋牌房。第二,有健身房和瑜珈房。第三有少儿影视和活动室。第四有大堂吧。第五有休闲的茶吧、咖啡吧等功能。另外生活馆的旁边就是游泳池的配套用房,比如说更衣室、淋浴房这些。 织梦内容管理系统

  主持人:这最后的一批“楼王”房源的具体推出时间有没有确定?价格大约开多少?

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  叶玲:预计9月份开始蓄客,10月份开始正式面市;180方房源的总价在300万元/套以上,而160方的户型,一些楼层低的房源总价可能在300万元/套以下。

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  主持人:应该说从泊林公寓到泊林印象,应该说德信也是见证了九堡的成长,你觉得目前的九堡是怎样的一个状态?

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  叶玲:我想用两点来概括九堡,第一个词是成熟;第二,它载得城东与钱塘。因为大家知道九堡板块经过十年左右的发展,它目前的生活配套是非常完善的,虽然目前城东新城的声音要比九堡响,城东新城要比九堡热闹,但是城东新城生活配套的完善度至少经过两到三年。九堡如果说现在消费者购房在九堡,他可以马上享受到九堡现有非常完善的生活配套,无论是小孩的上学,还是医院,还是说出行交通,购物等等,这些方面是非常完善的。另外,九堡目前到火车东站也只要4站,到钱江新城也只需要15分钟,5月28号之江东路开通后,九堡到钱江新城只需要15分钟车程,这条路开通后,原来在江干区的客户打电话给我们说,原来这么近,好近,客户由衷的感觉太近了。所以我们说买在九堡,九堡目前是很成熟的,它载得城东与钱塘。

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  主持人:对于德信来说,一开始有泊林公寓,现在有泊林印象,接下来还会在九堡继续发展吗?

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  叶玲:如果有地的话我们肯定会考虑在这边拿地,但目前九堡核心区的地块已经非常稀缺了,九堡核心区从2009年我们拿了泊林印象后,后续再没有地块推出过。现在九堡的地块即使有,也是靠近城东新城那边,靠近德胜高架和沪杭高速那边,就是我们现在所说的普福地块,所以目前九堡核心区的地块是非常稀缺的,这同时也看得出泊林印象在未来两三年内还是非常稀缺的。

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  主持人:其实泊林印象处在九堡的核心区,它有学区的配套,也有交通的优势,应该说当时大家在看这个盘时都已经充满期待了,我们也非常期待它年底交付时呈现在大家面前是怎样的一副场景,虽然我们现在可以略见一斑,但是那个时候我相信已经可以更好。

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  叶玲:对,我们希望通过品质的打造,当房子交给业主的时候,业主可以真真切切感受到泊林印象的品质所在,这是我们最愿意看到的,也是最希望看到的。

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